产品房在大家日常，实是是容易见到的房地产种类。在二手房的买卖过程中，就会涉及到产品房过户的问题，产品房过户的事情也是大家需要要做好相应的筹备，普通的都是把步骤熟知一下就好，最主要的就是把产品房的过户需要多少钱和要筹备的材料都给筹备好了。那样，产品房过户需要多少钱多少？房子过户要筹备什么材料？
1、营业税依据2010年房地产新政，出售供应购买时间不足5年的非普通住宅根据全额征收营业税，出售供应购买时间超越5年的非普通住宅或者出售供应购买时间不足5年的普通住宅根据两次买卖差价征收营业税，出售供应购买时间超越5年的普通住宅免征营业税。
产品房过户需要多少钱多少？
3、假如所售房地产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是不是过5年都需要全额征收营业税。
2、这里有两个要素：一是购买时间超越5年这里第一看产权证，第二看契税发票，第三看票据这三种证件根据时间的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间的是房改所收的定金的票据。二是所售房地产是普通住宅还是非普通住宅。
5、若是家庭住宅但购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内可以重新购买房地产并获得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度根据两套房地产买卖价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是不是有其他房地产作为家庭住宅的依据，其中包含虽然产权证没下放但房管部门已经备案登记的住房。
4、个人所得税征收据件以家庭为单位供应非住房需缴纳个人房出售所得税。在这里有两个条件：一是家庭住宅二是购买时间超越5年。假如两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都需要缴纳个人所得税。
7、契税征收办法：根据基准税率征收买卖总额的3%，若买方是初次购买面积不足90平的普通住宅缴纳买卖总额的1%，若买方初次购买面积超越90平的普通住宅则缴纳买卖总额的1.5%。
6、假如所售房地产是非住宅类房地产则不管那种情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的状况，个人所得税也需要征收差额的20%。印花税不过从2009年到今天国家暂免征收。
9、一般说来房改房都是需要测绘的，产品房假如原产权证上没济南房管局的测绘章也是需要测绘的。
8、初次购买和普通住宅同时拥有才能享受打折，契税的打折是以个人计算的，只须是初次缴契税都可以享受打折。若买方购买的房地产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳买卖总额的3%。测绘费1.36元/平方米总额＝1.36元/平方米*实质测绘面积。
房子过户要筹备什么材料？
2、房管局需要网签交易协议一份、房地产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签交易协议一份、房地产证复印件一套。
4、办理房子过户需要筹备什么材料？由于每一个地方的购房政策都不同，所以在进行产品房购买时必须要多注意休息。
3、房改房过户时需要配偶一块出面签字；若配偶已经过世但用了其工龄，若是在房改之后则需要先做继承公证再买卖过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
综上所述，本文主如果讲述了产品房过户需要多少钱多少，与房子过户要筹备什么材料的全部内容，对于这类交易产品房的人来讲，过户是大家办理这类手续的一个要紧手续，所以为了顺利的办理完成，大家可以详细的看下本文的内容，期望对你有所帮助。
